澳门楼市动态

澳門自數年前開放賭權，經濟立即起飛，其國民人均生產總值，更已超越香港。經濟好，樓巿好，不少港人及外資開始蜂擁入巿，因而導致當地樓價飛升。不過最近金沙賭場收入開始下跌， 銀河娛樂 突然大規模裁員270 人，巿場才驚醒當地的賭業，已出現過度競爭情況。賭場裁員，當地樓巿的「音樂椅」遊戲，亦宣告暫時結束。
賭業過度發展競爭早前當港人眼見澳門經濟騰飛，心裏既愛且恨，愛的是其樓巿活躍，給予他們 一 炒作機會，恨的當然是港府甚麼都議而不決，當香港將西九龍的文娛用地反覆討論如何發展時，澳門的威尼斯人度假酒店已落成啟用，至於金光大道的興建，初步建成輪廓，正當這利好消息給予外界無限憧憬之際，中國已發現澳門的賭業發展已過度蓬勃，故開始收緊自由行政策，加 上宏觀調控及內地樓價急跌，最終導致到澳門賭錢的內地大豪客大幅減少，在新形勢下，賭場生意自然大跌，故裁員是理所當然的做法。早於月前，澳門樓巿已開始收縮，故當地港資地產代理行的佣金收入，已明顯下滑，直至上月為止，情況可以插水來形容，基於調整甚急，故全行已齊齊見紅。導致如斯景況，主要是當地的新落成豪宅，全以投資客為對象，故投資客一縮，當地樓巿自然插水。回想數年前，當地住宅呎價不足千元，但近年當地頂級豪宅，呎價直迫近萬元，短短不足10 年，樓價狂升近9 倍，清醒之士一看，都知這已是強弩之末。賭權過度開放，本來只會對賭業構成影響，但澳門特區政府連地產巿場也全方位開放，須知澳門地少人少，過度開放地產巿場造成樓巿飆升，推高通脹，結果全澳門人受害。當地新建豪宅的買家，主要是中資及港資，但該等新貴近月也受到環球股巿及樓價下跌影響，加上信貸收縮，故本身供款力開始下跌，在弱巿下，放盤者漸多，不過由於缺乏用家承接，故成交量大幅縮減。
地產成交量大減澳門這次面臨的雙泡沫同時爆破，賭場裁員直接影響就業巿場，至於地產巿場插水，則打擊消費力，不過就在情況完全變壞前，政府向當地居民派錢補救，但區區數千元，對即將到臨的變化僅能起杯水車薪作用。巿場收縮，但未來數年相繼落成的賭場及大型住宅項目，仍多不勝數，面對供過於求的困局，澳門政府能否運轉坤，大家不妨拭目以待。【資料來源 http://www.MacauBBS.com/】

以下的新聞片段報導澳門政府刺激房市的措施：

上海房产有止跌转机

由于台湾投资者的入场，上海房产出现止跌机会。请观看以下的片段：

东京楼宇3月份屋价及租金微跌

日本经济衰退至上世纪第二世界大战时期，房市低迷。首都圏和近畿圏的楼宇租金还是报跌但下跌幅度缩小。原因为租盘成交量提升。

今年首季，东京23区，东京市区和千叶县的屋价下跌幅度显著缩小。

由于低利息的购房贷款及减税优惠，日本人乘屋价低购买房产的意念随之增加。第一次购房者认为这是个置业好良机。

中国广东3月份二手楼成交爆增

牛年旺势，中国股市得到政府的振兴经济方案而大力反弹, 3月份广州二手楼的成交量暴增,一举回到2007年第三季度楼市高峰期的成交水平。成交数据显示，天河、番禺两住宅区的平均楼价上涨较明显，幅度约为5%。但是楼价水平最高的越秀区平均楼价反而出现下跌. 番禺区是广州二手楼市的传统成交大户。

而深圳二手房市场自进入3月以来，反弹的力度均为08年以来所罕见。二手房价格指数持续上涨。六城区二手房价格指数全线上涨，其中深圳关外区价格指数上涨的幅度最大。本月宝安、龙岗、福田和盐田四区价格指数上涨的幅度都在全市二手房价格指数涨幅之上。今年3月市场成交异常旺盛。

来了解一下，香港人如何在广东省置业：

台北新成屋爆增

2009年全台湾新成屋供給量较2008年增加15％。調查发现，2009第一季，台北市新成屋占委售案件比率高达20%以上。单单內湖区已高达26%。内湖区過去四、五年來，一直是北市新成屋供给量最多的行政区域。70%以上的投資客，看準六月內湖捷運線將通車，目前賣方價格依舊持高而買方追價意願偏低。

其他区如松山區和中正區的新成屋占委售案件比率分别为24%和20%。由于松山区邻近西信义计划区，过去几年來兴建的小套房戶数超过三千戶以上，但大部分以投资為主。

今年台北房市仍有供給過剩的壓力，新成房屋将面对卖压, 导致整体房市雪上加霜。

香港楼市出现活跃迹象

最近港股大力反弹，恒生指数回至15000点，加上受惠于中国复兴经济大计，二手楼备受港人及大陆投资者纷纷进场。由于楼价跌回2004年价位，租金回酬可达年利7%，而且贷款利息相当低。因此二手楼吸引投资者的垂青。

2009年首季，二手楼的成交记录有上升现象，而且楼价也有微升。港人投资股市及楼市的意念也随之加强。炒楼炒股是港人的传统赚钱之道。据土地註冊处註冊数据，4月逾千萬二手註冊共錄得205宗，相比上月同期122宗上升68%，更超越上月全月169宗水平升逾兩成。

若以地區劃分，香港、九龍及新界均較上月同期錄得升幅，其中港島區表現最突出，共錄得144宗。由於港島區較多傳統豪宅物業，在樓市氣氛回暖下，該區豪宅物業亦率先受惠。

吉隆坡豪宅动态

马来西亚首都吉隆坡从2005年起，短短的3年，楼价暴升200%！由于大马政府大开门户，取消物业盈得税，无数的外资涌入吉隆破豪宅导致楼价腾起。2005年，新楼售价位于马币550-1200每平方尺。至2008年，新楼尺价升至马币1500-3000。

目前，吉隆坡市中豪宅遭受全球金融风暴打击，新楼销售放缓，租金市场低迷，有供过于求之现象。现成豪宅楼价谄入马币800至900每平方尺。

虽然如此，某些豪宅还取得高达70%住率。地点与产品质素相当重要。

要振兴吉隆坡房地产，必须得到有效的措施，不然高档房地产继续位于低迷状况。